■本报记者 陆肖肖 北京报道

2018年赛程已过半，品牌房企交上了半年度成绩单。

今年上半年，部分城市的房地产市场火爆，尤其是实行买房摇号政策的西安、成都、杭州、深圳等地。部分城市居民购买新房的中签率仅为个位数，深圳甚至出现了缴纳500万元诚意金才能摇号的“怪象”。

部分城市楼市的火爆也助力房地产企业业绩的提升，排名前七的房企业绩均在千亿以上。碧桂园、恒大、万科仍占据房企排名前三甲，碧桂园的业绩已经超越4000亿元，恒大、万科业绩也超过了3000亿元。

7家房企半年业绩超千亿

中国指数研究院发布的数据显示，前七名的房企业绩均超越了1000亿元。

碧桂园以4136.8亿元的业绩占据榜单第一，恒大以3077.6亿元的业绩位列第二名，万科业绩也达到了3021.8亿元，居于榜单第三。保利和融创中国紧随其后，业绩分别达到了1997.5亿元和1916.0亿元。分列第六和第七位的绿地控股和中海的业绩超越了1000亿元。排在八、九位的新城控股和龙湖集团的业绩也在900亿元以上。

2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加了12家，合计实现销售额49743亿元，平均销售额达到了361亿元，同比增长25.6%，市场份额提升15.2个百分点，达到76.4%，行业集中度进一步提升。

碧桂园仍然占据房企业绩第一把交椅，去年碧桂园全年业绩为5508亿元，上半年碧桂园就超越了4000亿元大关，全年业绩有望再创新高。碧桂园取得良好业绩的一部分原因在于深耕三四线城市，在今年初的业绩会上，碧桂园董事局主席杨国强曾表示：“碧桂园能够做到行业第一的规模，主要得益于顺应了中国城镇化的大潮，享受了城镇化的红利。”

万科仍属于稳扎稳打的选手，上半年以3021.8亿元的销售额排名第三，已经多年不谈规模的万科今年依旧未设置2018年销售目标。近期，万科郁亮还抛出了要逐步与“房地产”说再见的说法，万科在战略目标上也改变了“城市配套服务商”的定位，成为“美好生活的服务商”。

闽系房企世茂也取得了不俗的成绩，排行榜显示，世茂以739.2亿元的业绩排在第十四位。实现规模增长的同时，在具有竞争力的产品线、多元化道路的支撑下，世茂成为头部房企中最稳健的企业之一。在2017年完成千亿军团的突围之后，上半年超过700亿元的销售额，使得世茂半年业绩超预期完成，全年1400亿元的销售目标有望超额完成。

在今年房企的表现方面，中国指数研究院方面分析，2018年上半年，中国房地产市场调控继续细化与扩大，在市场刚性需求及三四线热度释放因素下，房企抢收城市群二线及基本面良好的三四线城市的销售业绩，销售规模继续快速提升。

行业拉锯战开打

数据还显示，企业间分化加剧，强者愈强的态势明显。1000亿以上超级阵营共7家，销售额增速为32.5%，规模化优势持续凸显，其中碧桂园、恒大、万科分别突破了4000亿、3000亿、3000亿大关，逐步拉大与其他企业的差距，行业寡头初现。

一位房企高管告诉《华夏时报》记者，在目前的市场情况下，所有的资源都在向大企业集中，银行、基金、供应商等全面偏好大型房企，龙头房企的车轮还在滚滚向前，大企业会跑得更快，中小企业越来越没有优势，甚至会面临着生存难题。

随着行业集中度的大幅提升，规模房企在融资、拿地等方面的优势突出。对于传统地产开发企业而言，扩大规模已经成为其第一要务，只有短期做大规模才能在激烈竞争的洪流中立于不败之地。

在规模化的指引下，大部分龙头房企都设定了中长期的业绩目标。除万科、碧桂园明确表示不设定目标外，融创、保利、绿地剑指4000亿，龙湖、泰禾期待突破2000亿，其中泰禾预期增长率高达98%；阳光城、正荣等誓破千亿，目标增长超过40%；华润、中海、龙湖等目标相对稳健的企业也预期20%以上增速。福晟、佳兆业、奥园、新力、融侨等企业，纷纷提出要在2-3年内完成千亿的销售目标。

重点品牌房企的业绩目标完成度较高，大部分房企上半年完成40%以上。新城、正荣等7家企业上半年把握合理的销售节奏，完成50%以上，全年目标达成得以保障；另有13家企业完成40%以上，目标锁定性较强。按目标设定的态度区分，激进、稳健、保守的三类企业平均完成率均在45%-51%之间。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从全国数据来看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。张大伟预测，2018年下半年，随着30大城市开启楼市调控严打模式，中小企业销售压力变大，但标杆房企将继续刷新历史销售纪录。

报告还显示，二线城市仍是房企业绩主动力，三四线城市销售业绩上涨明显。自2017年以来，重点二线城市相继出台人才新政，吸引人才加速向城市聚集，进一步推动楼市需求走热。华夏幸福、富力、雅居乐等房企抓住二线城市销售契机，加大在青岛、沈阳、武汉、无锡、重庆、西安等二线城市的销售力度，二线城市销售业绩同比增长19%。一线城市受调控政策影响，销售金额同比下降21.9%，三四线城市主要受一二线城市的需求外溢影响，销售业绩大幅上涨，同比增长45.2%。

对于未来的房企格局，克而瑞研究中心分析，今年上半年，国家和地方政府调控政策层出不穷，尤其是在信贷持续紧缩的背景下，规模房企上半年的日子并不好过。但今年下半年市场资金面预期将改善，房企销售情况有望好转。另外，下半年将有更多的房企落实“高周转”的策略，积极抢收业绩和回款，保障企业规模的持续增长。