■本报记者 陆肖肖 北京报道

2018年北京仍然坚持“房住不炒”，在限购限贷、预售限价等政策严控下，调控措施不断细化，新房供应极度低迷，新房市场成交规模明显回落，并持续低位运行。

严格的限购环境，加上限竞房即将大量入市的情况下，购房者持币观望态势明显。在这种情况下，房企的日子并不好过，商住项目的销售陷入了停滞期，有的住宅项目的单价跌去了1万元。

有数据显示，2018年上半年北京销售金额TOP10房地产企业合计销售额较去年同期下降了22%。

TOP10成交总额下跌两成

近日，中国指数研究院发布了《2018年上半年房企北京销售排行榜》，2018年北京区域受政策严控、房贷利率持续上调等影响，市场规模明显缩减，销售金额TOP10房企销售总额、销售总规模、入榜门槛值均明显下降。

销售金额方面，2018年上半年北京销售金额TOP10房地产企业合计实现销售额达598亿元，较去年同期下降22%。2018年上半年北京销售金额TOP10排行榜门槛值为27亿元，较去年同期下降36%。

2018年在政策严控下，北京市场成交规模明显缩减。2018年上半年北京销售面积TOP10房地产企业合计实现销售面积达160万平方米，较去年同期下降16%。2018年上半年北京销售面积TOP10排行榜门槛值为7万平方米，较去年同期下降36%。

在外部政策趋紧、内部资金压力加大的形势下，房企纷纷选择联合开发，既降低市场风险，又相互提升品牌影响力，助推销售业绩。龙湖、保利、首开共同打造的和光尘樾项目，首开、龙湖合作开发的景粼原著项目，首开、华润合作开发的首开华润城项目等2018年上半年销售业绩表现突出，推升了房企销售业绩。

上半年北京销售金额TOP10房企依靠大量在售项目为企业业绩提供保障。2018年上半年TOP10房地产企业在售项目合计141个，平均在售项目数量为14个，较去年同期均值减少1个，大量在售项目维持了房企稳定的供应量，为房企北京销售业绩奠定了基础。其中，首开股份、保利地产、首创置业、万科、华润置地、龙湖地产在售项目均在10个以上，涵盖住宅、写字楼、商业等多种产品线。

北京市场的冷暖，处在一线的营销人员有着深刻的体会，一位业内人士告诉记者，今年的市场并不好做，上半年北京的新房项目预售审批卡得比较死，价格和网签方面都有限制。

一名置业顾问告诉记者，去年3·17调控之前，房子根本不愁卖，购房者来买房有钱全款都没用，还要找关系才能抢到。3·17之后房价涨幅从坐着火箭往上升的状态，一下子停了下来。今年的市场和限购之前没法比，但今年的价格比去年更为合适，有更多的活动和房源可选择。

对于北京市场上半年的表现，思源地产首席分析师郭毅告诉《华夏时报》记者，北京上半年成交量不太理想，有多方面的原因，严格的调控政策环境，导致房地产市场的整体需求出现下滑，今年房地产市场的资金层面也一直处在趋紧的状态下，影响了购房者的心态；市场相对平稳，购房者是以居住为主的刚需和改善型购房者；从北京目前供应节奏来看，限竞房多数在今年6月份以后上市，所以有大量客户的资金拿在手里，等待限竞房的上市。

行业寡头初现

《2018年上半年房企北京销售排行榜》榜单显示，首开股份以102亿元的销售额夺得上半年的销售冠军，保利地产以93亿元的销售额位居半年度销售金额排行榜亚军，首创置业则凭借89亿的业绩，位于季军位置。万科紧随其后，成交金额达到了82亿元。中海地产成交金额为60亿元，位居第五。此外华润置地、龙湖地产、中国金茂、京投发展、泰禾集团都以超过27亿元的销售金额进入了榜单前十名。

值得注意的是，今年上榜的中海集团，旗下中海寰宇天下、中海·国际城、中海·金玺公馆及陆续上市的中海丽春湖墅、中海京西里等项目表现不俗，伴随企业上半年骤然发力，中海上半年的成交金额达到了60亿元。

但企业间的竞争，归根结底是产品力的竞争。诸葛找房分析师认为，在市场下行的趋势中，品牌实力雄厚、产品质量过硬、市场口碑较好的企业依然能够取得不错的业绩。

从销售金额TOP10来看，房企销售额分化日益明显，强者愈强态势明显，规模化优势持续凸显，市场集中度进一步加剧。北京共有6家房地产企业销售额超过50亿元，销售金额超过100亿的房企仅1家。

房企业绩呈梯次分布，且彼此间差距较大。销售金额前三甲房企的销售总金额占TOP10企业销售总额的48%，逐步拉大与其他企业的差距，行业寡头初现。销售面积前三甲房企的销售总面积占TOP10企业销售总面积的49%，市场集中度进一步加强。

中国指数研究院分析，从整体来看，今年上半年北京房地产市场规模明显缩减，在调控不放松、金融监管趋严的情况下，品牌房企需要不断探索多元业务、升级产品服务，积极应对市场变化。

对于北京市场下半年的走势，郭毅分析，下半年，随着限竞房供应量的打开，从成交量来说能有一个比较好的体现。但这个好是总体成交数据的好，并不意味着单盘个案都会出现热销，可能下半年跑得快的、推的早的房企，能把客户先拢一批走，部分项目真到不行的时候可能就得降价了，需要适应市场的形势做策略的调整。